Sellerstraat 14

Vrijstaand wonen met volop comfort, duurzaamheid, privacy en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.

Deze keurig onderhouden woning beschikt over 152 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 367 m² eigen grond. De woning heeft energielabel A en is voorzien van 24 zonnepanelen, een vernieuwde omvormer uit 2025, een cv-ketel uit 2026 en airconditioning op iedere verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een alarminstallatie met camera's, een pelletkachel en warmtewerend glas in de slaapkamer. Ook buiten is het goed toeven dankzij de privacyvolle tuin met tuinkamer/serre, overkappingen en tuinhuis met jacuzzi en sauna. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport of in de garage.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Kinderopvang, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten zijn op loop- en fietsafstand te bereiken. Daarnaast ligt Hoogeveen op gemakkelijke fietsafstand en zijn de uitvalswegen op enkele minuten rijden.

Einteilung

ERDE
Entree/hal met garderobekast, meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer (ca 29 m²) is een fijne leefruimte met pelletkachel, veel ramen en zicht op de straat. Aansluitend de keurige keuken ( ca. 14 m²) met openslaande tuindeuren, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap en Quooker.
Vanuit de keuken zijn de praktische bijkeuken bereikbaar met toegang tot de kelder (ca. 8 m²) en tweede bijkeuken (ca 8 m²). De bijkeuken geeft toegang tot de tuinkamer/overkapping (cac. 17 m²), alsmede de garage (ca. 15 m²).

ERSTER OBERETAG
Overloop met toegang tot drie slaapkamers ( ca. 7 m², 13 m² en 15 m²) en de badkamer. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en één slaapkamer heeft een balkon.
De moderne en ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele vaste wastafel.

ZWEITE ETAGE
Via een vaste trap bereikbare bergzolder (ca. 26 m²) Deze ruimte biedt volop bergruimte en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

GARTEN
De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. De tuinkamer/serre en overkapping maken de tuin ook bij minder mooi weer aantrekkelijk. In het tuinhuis staat een jacuzzi, alsmede een sauna. Aan de voorzijde bevinden zich de eigen oprit, carport en toegang tot de garage.
De warm en koud waterkraan, alsmede de robotmaaier maken de tuin compleet.

STRENGE PUNKTE UND ERSCHLIESSUNGEN
- Energieausweis A;
- 24 zonnepanelen. omvormer vernieuwd in 2025;
- Cv-ketel uit 2026;
- Airconditioning op iedere verdieping;
- Mogelijkheid voor extra slaapkamer op de bergzolder;
- Garage, carport en eigen oprit;
- Tuinkamer/serre, overkappingen en bergingen;
- Alarminstallatie met camera's;
- Voorzien van waterontharder;
- Pelletkachel;
- Veel privacy in de tuin;
- Dorpskern op loopafstand.